La Llei 7/2012 ha introduït una
novetat pel que
fa a operacions relacionades amb contractes directament formalitzats entre promotor
i contractista que tenen com a objecte la urbanització de terrenys
o la construcció o rehabilitació d’edificacions. en establir la inversió del subjecte passiu de l'IVA en el supòsit següent:
"Quan es tracta d’execucions
d’obra, amb aportació o sense de materials, així com les cessions de personal per a la seva realització, conseqüència de contractes directament formalitzats entre el promotor i el contractista que
tenen com a objecte la urbanització de terrenys o
la construcció o rehabilitació d’edificacions.
Allò que s’ha establert en el
paràgraf anterior és també d’aplicació quan els destinataris de les operacions
són al seu torn el contractista principal o altres subcontractistes en les condicions assenyalades".
En aquests casos qui realitza
l’obra (el contractista) haurà d’emetre una factura sense repercutir l'IVA però
l’empresari o professional que la rep (el promotor) haurà de declarar-ho com
una “autofactura”, es a dir meritant un IVA devengat i deduint-se el mateix
import com a IVA suportat.
Afecta tant als contractes celebrats
entre promotor i contractista, com als celebrats entre contractista principal i altres subcontractistes.
És a dir, a tota la cadena de subjectes intervinents en les execucions d’obra.
Cal tenir en compte que el destinatari de
l’operació ha de ser un empresari o professional. Per norma general les Administracions Públiques no actuen amb
caràcter empresarial tret d’excepcions i les societats
mercantils, excepte prova en contra, es presumeix que actuen amb caràcter
empresarial.
Se aplica a les operacions meritades a partir del
31 d’octubre de 2012
