PRINCIPALS NOVETATS DE LA Llei 4/2013, de 4 de juny, de mesures de
flexibilització i foment del mercat de lloguer d’habitatges
La nova regulació s’aplica a contractes d’arrendament concertats a partir
del dia 6 de juny de 2013.
La pròrroga obligatòria per el propietari es redueix de 5 a 3 anys
No obstant el propietari podrà recuperar l’ habitatge si el necessita per
destinar-la a domicili permanent quan hagin passat el primer any de contracte i
ho comuniqui amb una antelació de 2 mesos, sense necessitat que consti en el
contracte.
La pròrroga tàcita, es a dir la que comença, un cop passat els 3 anys
obligatoris, es redueix de 3 a 1 any.
El lloguer podrà desistir del contracte un cop passat al menys sis mesos i
que ho comuniqui amb 30 dies d’antelació com a mínim.
Si es vol que el contracte de lloguer tingui efectes per a terceres
persones s’ha d’inscriure en el Registre de la Propietat (important per el
casos en que es vengui la finca)
Les parts podrà acordar que, durant un plaç determinat, l'obligació de
pagament pot reemplaçar-se total o parcialment per el compromís de reformes o
rehabilitació del immoble que es pactin.
Es modifica la llei de enjudiciament civil per agilitzar els desnonaments.
